質問マンションを早く売却したい場合の契約方法は

結婚して引越しをしました。今まで住んでいた2LDKのマンションをなるべく早く売却したいです。不動産会社との契約形態が何種類かあるそうですが、早く売却する事を最優先したとき、どのような契約をすればよいですか。

回答直近の販売実績を見る

早く売却したいのであれば、直近で売却実績がある不動産会社を選ぶと良いです。もし、直近で売却実績がなかったとしたら、過去にそのエリアでの売却実績を多く持っている不動産会社を選ぶと良いです。

仮に、最近同じエリアで同じような物件の売却実績があったとします。という事は、その物件を売却するためにチラシを打ったりネット掲載したりと、集客活動をしたということです。不動産の購入検討者は「エリア」に関して大きくブレません。極端な例で言うと、東京都練馬・板橋区付近で探していた人は、突然埼玉県さいたま市で探すことはほぼ無いということです。

つまり、そのエリアで集客をした人は、まだそのエリアで探している可能性が高いです。そのため、直近で売却実績があるということは、そのエリアで物件を探している顧客を既に抱えている可能性が高いのです。その方々にメールや電話で直接アプロ―チをすれば、検討してくれる可能性は非常に高いです。

また、その2社以外には査定依頼はしていないのでしょうか?お勧めとしては、せめて4~5社程度には査定をした方が良いです。その2社の中で直近販売実績があれば、2社から選ぶのも良いかもしれませんが、もし直近販売実績がなければ再度複数社に査定依頼をしましょう。

今では一括査定サイトというサイトがあるので、一度物件情報を入力すれば5~6社に査定依頼を同時にしてくれます。また、物件情報の入力は1~2分で終わりますし、査定結果も1~2営業日で返ってきます。時間もかかりませんし手間もかからないので、もう一度査定してみて損はないです。

今回のケースの場合は一括査定サイトで査定依頼をする時に、備考欄に「直近の販売実績を教えてください」と書いておきましょう。そうすれば査定額を提示する時に一緒に販売実績を聞く事もできます。

また、どうしても早く売りたい場合は「買取」という手法もあります。買取は不動産会社が物件を買い取ってくれるので、売却活動もなく非常にスピーディに決済してくれます。ただし、売却活動は相場価格の7~8割程度に下がってしまうので、その点は理解した上で選択ください。