質問書類がない一戸建ての売却は可能?

先月亡くなった夫から一戸建ての家を相続しました。一人で住むには広く、自立した子供たちがこの家に戻る可能性もないため、売却することにしました。そこで困っているのが売却に必要な書類です。登記簿はあるのですが、建築完了書類、検査済み証、中間検査書類などの書類を紛失してしまいました。建ててから13年経過しているため、新築の際に他に何か書類があったかもわかりません。また施工業者も倒産しているため、問い合わせることも出来ない状態です。私のように書類がない状態で売却するにはどうすれば良いか、また売却に不利な点などを教えてください。
補足
他に、売却をお願いするのにお勧めの良い不動産会社などを教えて頂けるとありがたいです。

回答検査済み証のコピーは欲しい

結論から言うと、検査済み証や建築完了書類がなくても家を売る事は可能です。ただ、買主側からすると「本当に法律を守って建てている建物なのか?」という疑惑は持たれてしまいます。そのため、買主によっては、建築完了書類がないと購入を見送ったり、検査済み証がないと値引き幅が大きくなったりします。

それが嫌なのであれば検査済み証のコピーをもらいましょう。検査済み証を再発行してもらう事は不可能です。ただ、指定機関がキチンと検査して検査済み証を発行しているのであれば、行政にコピーの保管があるはずです。なので、まずは最寄りの役所に問い合わせをしてみましょう。役所によっては、検査済み証のコピーではなく、検査済み証に代わる書面を発行してくれる所もあります。

ちなみに、検査済み証さえあれば大きな問題はありません。一戸建てをはじめとした「建築物」を建てる時のザックリした流れは、「建築確認申請→竣工→検査→検査済み証の発行」になります。つまり、最後の検査済み証さえあれば、一連の手続きが終わっていて「法律に基づいた建物である」という検査は終わっているという事になります。

但し、細かい事を気にする買主であれば、建築確認書類や中間検査の書類など、色々と求めてくる可能性があります。それらの再発行は不可能で、コピーの入手も困難(強いていうと倒産した会社が保管している)なので、それら書類がなくても上手く営業してくれる不動産会社に仲介を依頼すると良いです。

〇〇という会社が良い!というお勧めはありません。が、少なくともいくつかの不動産会社に査定を依頼してみて、不動産を見比べ見ると良いです。引越し会社と同じで、不動産を売却してくれる会社も、見積もりを相みつで取るのは普通の事です。

そもそも相場価格が分からない中で1社だけに査定依頼をしても、その1社の言っている事が正しいかの判断がつきません。なので複数の会社に査定依頼をお勧めしているのです。そんな時には一括査定サイトを利用しましょう。このサイトを利用すれば1分程度の入力で5~6社に対して査定依頼が出来ます。

ただ注意点は「査定額が高い会社」を選ぶのではありません。今回の場合は特に「一戸建て売却の知識」がある会社を選ぶと良いでしょう。

一番分かりやすいのは「建築関係の書類がない」と相談してみる事です。その回答が「買主によってはその点を気にするかもしれません。でも、〇〇のような話をすれば問題ないと思います」のようなカウンタートークをしっかり持っていれば信用できます。